Ленинградская область

Лужский муниципальный район

Совет депутатов Ретюнского сельского поселения

четвертый созыв

РЕШЕНИЕ

22.11.2023 № 224

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Федеральным законом от 6 октября 2003 года  № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Ретюнское сельское поселение, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение, совет депутатов муниципального образования Ретюнское сельское поселение муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области согласно приложению 1.

2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно приложению 2.

3. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Ретюнское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области согласно приложению 3

4. Настоящее решение опубликовать (обнародовать) в газете «Лужская правда. Ретюнское сельское поселение» и разместить на официальном сайте муниципального образования Ретюнское сельское поселение http://Ретюнское-сп.рф.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Ретюнского сельского поселения С.С. Гришанову.

6. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2024 года.

Глава муниципального образования

Ретюнское сельское поселение В.Ю. Камагин

Приложение 1

к решению совета депутатов

МО Ретюнское сельское поселение

Лужский муниципальный район

Ленинградской области

От 22.11.2023 №224

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

— плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда — плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— благоустройство жилого помещения — характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

— качество жилого помещения — совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

— базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется данными Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).);

— коэффициент соответствия платы — показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

— ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) — размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ретюнское сельское поселение МО Лужский муниципальный район Ленинградской области не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

1.7. В случае, если расчётная величина за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного муниципального образования Ретюнское сельское поселение МО Лужский муниципальный район Ленинградской области оказывается менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

2. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 1:

(1) Пн = Сн x S,

где:

Пн — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

S — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.3. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 2:

(2) Сн = Нбаз x Кср x Ксп,

где:

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз — базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется актуальными данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).);

Нбаз (квартиры высокого качества на 4 кв. 2023 года -119075,00руб.

Нбаз (квартиры низкого качества на 4 кв. 2023 года – 67918,94 руюлей.

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп — коэффициент соответствия платы, устанавливается Советом депутатов МО Ретюнское сельское поселение исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Ксп может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Ксп — коэффициент соответствия платы — 0,10.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

₍₃₎

где:

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 — КЗ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

Для МКД 3-11,19

₍₄₎

где:

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км — коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв — коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

К1, К2, Км, Ксв,- коэффициенты, указанные в Приложении 2

Приложение 2

к решению совета депутатов

МО Ретюнское сельское поселение

Лужский муниципальный район

Ленинградской области

от №

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

Коэффи-	Потребительские свойства	Значение
циент		коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
	Материал стен:
Км	— кирпичный, каменный, крупнопанельный;	1,0
	— смешанный или деревянный	0,8
Ксв	Сроки ввода домов:
	— с 1967 года	1,0
	— до 1967 года	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
	Благоустройство жилого помещения:
К2	— все виды благоустройства: наличие услуг	1,0
	холодного, горячего водоснабжения,
	централизованного водоотведения,
	отопления (за исключением печного),
	электроснабжения;
	— отсутствие одного вида благоустройства;	0,9
	— отсутствие более одного вида
	Благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
К3	д. Ретюнь ул. Центральная дома № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1,11 Иные дома, не вошедшие в список	1,0 0,8

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ РЕТЮНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Адрес многоквартирного дома	Год постройки дома	Ставка платы за 1 кв. м общей площади жилья, руб.	Коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство и месторасположение жилого помещения муниципального жилищного фонда Ретюнского поселения
			Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)	Коэффициент, месторасположение жилого помещения (К3)	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (Кср)	Коэффициент, соответствия платы (Кcп)
1	2	3	4	5	6	7	8
Жилые помещения в многоквартирных домах, где имеются все виды благоустройства
д. Ретюнь ул. Центральная д. 3	1974	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 4	1975	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 5	1980	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 6	1984	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 7	1984	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 8	1985	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 9	1986	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 10	1988	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
д. Ретюнь ул. Центральная д. 11	1993	11,90	1,0	1,0	1,0	1,0	0,10
Жилые помещения в многоквартирных домах, где отсутствует два или более видов благоустройства
д. Шильцево ул. Придорожная д. 5	1962	5,64	0,8	0,8	0,8	0,83	0,1
Д. Ретюнь, ул. Садовая д. 22	1952	5,64	0,8	0,8	0,8	0,8	0,1
Д. Ретюнь, ул. Садовая д. 93 кв. 1 кв. 2	1965	5,64		0,8	0,8	0,8	0,1
д. Крени ул. Восточная д. 36	1966	5,64	0,8	0,8	0,8	0,8	0,1
д. Поддубье ул. Луговая д. 7	1965	5,64	0,8	0,8	0,8	0,8	0,1
д. Поддубье ул. Луговая д. 9	1966	5,64	0,8	0,8	0,8	0,8	0,1
д. Ретюнь ул. Центральная д. 1	1966	11,07	0,9	0,9	1,0	0,93	0,1
Д. Ретюнь ул. Центральная д. 2	1967	11,07	0,9	0,9	1,0	0,93	0,1