Разъяснение законодательства

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, по общему правилу необходимо провести общее собрание с вынесением вопросов:

— о расторжении договора управления с управляющей организацией;

— о выборе управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным домом;

— о заключении договора управления.

Во избежание спорных ситуаций к протоколу общего собрания следует приложить все жалобы и претензии в адрес действующей организации, чтобы подтвердить факт невыполнения обязательств.

После подведения итогов общего собрания и подсчета голосов в течение пяти рабочих дней необходимо направить уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией данной управляющей организации (с приложением копии такого решения) и в орган государственного жилищного надзора.

При принятии решения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией необходимо заключить собственникам жилых помещений договор с выбранной управляющей организацией.